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7月北京楼市成交处于高位 房价或将继续上行

楼主:丰南旅游 时间:2019-04-27 19:45:20

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地产中国网讯   根据链家市场研究部统计,7月第四周(7.20-7.26)北京市新建纯商品住宅(不含保障房、自住房,下同)成交1507套,环比下降29.7%;二手住宅成交4999套,环比上升3%。从7月整体成交情况来看,当月北京市纯商品住宅周均成交1875套,比6月份高出454套;二手住宅成交16482套,环比上涨3.5%。对于7月份北京楼市的表现,链家地产市场研究部李巧玲认为,虽然第四周纯商品住宅成交有所下降,但整体来看,当月纯商品住宅和二手住宅成交量都处于历史较高水平,随着后续市场持续回暖,预计未来热点区域房价还有上升空间。

7月第四周纯商品住宅成交量环比下降29.7%

从成交量上看,7月第四周北京市新建商品住宅成交2324套,环比下降21.1%,扣除保障房、自住房后,成交量为1507套,比前一周下降29.7%。

李巧玲认为,7月第四周纯商品住宅成交量有所下降,一方面是由于前一周成交处于历史高位,导致第四周成交量出现较大跌幅;另外一方面,由于前期需求持续释放,消耗了大量房源,而后期的供给补足有限,所以成交难以维持走高。她表示,当周虽然没有成交量超过百套的热销项目,但是成交量在30套以上的项目仍有12个,由此可见,新房市场仍处于持续偏热状态。

从成交均价上看,7月第四周北京市纯商品住宅成交均价为28632元/平方米,环比上涨7.2%。值得关注的是近期比较火的通州区新建纯商品住宅成交均价为22560元/平米,较6月份上涨16.5%。

李巧玲表示,当周全市纯商品住宅成交均价继续上涨,一方面与结构性因素有关,由于回迁房大户北京城建·世华龙樾在当周基本没有成交,所以均价在1万元/平米以下的成交占比较前一周减少9.8个百分点,因此成交均价回归正常;另一方面在通州成为副行政中心消息的带动下,市场较为火热,涨价项目也逐渐增多,所以整体房价有所上涨。

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(责任编辑:李湾湾)
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